부동산 시세 계산기

아파트 시세 계산과 살 때 드는 돈을 한 번에.

① 실거래로 시세 가늠하기

같은 단지·같은 평형 최근 거래 가격을 쉼표나 줄바꿈으로 나눠 넣으세요. 「9.2」「9억 2천」「92,000」(국토부처럼 만 원 단위) 모두 읽어요.

가격을 넣으면 가운데 값을 보여 드려요.

② 평당가·살 때 드는 돈

1주택·일반 매매 기준 대략치. 중개보수는 법정 상한 요율 기준 최대치(부가세 별도).

실제 거래 가격은 실거래가 조회에서, 단지 시세는 시세 조회에서 볼 수 있어요.

왜 평균이 아니라 가운데 값인가요

9억, 9억, 9억, 13억 네 건이면 평균은 10억이지만 가운데 값은 9억입니다. 특이한 한 건(로열층, 수리, 직거래)에 끌려가지 않게 랜선임장도 가운데 값을 씁니다.

자주 묻는 질문

아파트 시세는 어떻게 계산하나요?

같은 단지·같은 평수대의 최근 실거래 여러 건을 모아 가운데 값을 봅니다. 평균은 한 건이 튀면 크게 움직이지만 가운데 값은 덜 흔들립니다. 거래가 3건보다 적으면 값을 매기지 않는 것이 안전합니다.

평당가는 전용 기준인가요, 공급 기준인가요?

이 계산기는 전용면적 기준 평당가입니다. 광고나 분양 자료의 평당가는 공급면적 기준인 경우가 많아 더 낮게 보일 수 있습니다.

취득세 계산은 정확한가요?

1주택을 일반 매매로 살 때의 기본 세율(1~3%)에 지방교육세, 85㎡ 초과일 때 농어촌특별세를 더한 대략치입니다. 다주택, 조정대상지역, 생애최초 감면 등은 세액이 달라지니 신고 전 관할 구청이나 세무 전문가에게 확인하세요.

중개보수는 얼마인가요?

매매가 구간별 법정 상한 요율(0.4~0.7%)로 계산한 최대치입니다. 실제 보수는 상한 안에서 협의하며, 부가가치세는 따로입니다.

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국토부 실거래 기반 · 계산 결과는 참고용이며 투자·세무 자문이 아닙니다.