랜선임장 방법아파트 임장 체크리스트

아파트만 봅니다

국토부에 신고된 아파트 매매·전월세 실거래로 동네와 단지의 흐름을 봅니다. 빌라·오피스텔·단독주택은 같은 단지·같은 평형으로 묶이는 거래가 적어 흐름을 잴 수 없습니다.

거래가 충분한 곳만 추정합니다

실거래는 전부 보여 드립니다. 1년 뒤 숫자와 범위는 거래가 충분하고, 과거에 미리 맞혀 봤을 때 「가격이 지금 그대로일 것」이라고 찍은 것보다 실제에 더 가까웠는지 지역·평수대마다 따져, 못 넘은 곳은 숫자 옆에 「검증 전」을 붙입니다. 거래가 너무 적은 곳은 비워 둡니다. 단지를 등급으로 나누지 않습니다. 단지의 1년 뒤는 구의 전망을 그 단지 값에 맞춘 것입니다.

예측은 어디서 오나

AI와 사람이 함께 만듭니다. AI가 2012년부터 쌓인 실거래 약 500만 건으로 같은 단지끼리 값의 변화를 이어 동네 흐름을 만들고, 최근 추세·전세 흐름·과거 비슷했던 때의 움직임 같은 여러 계산법으로 앞을 짐작합니다. 어느 계산법을 얼마나 믿을지는 과거 성적으로 정합니다. 과거 여러 시점(2017년 4분기~2025년 3분기의 32개 시점 — 시세 도구와 같은 값)으로 돌아가 그때 알던 자료만으로 앞날을 맞혀 보고 실제와 비교했습니다.

1년은 숫자로, 2년은 세 길로

한 숫자(가운데 값)는 과거 시험 점수가 기준을 넘는 1년 뒤까지만 적습니다. 그 뒤 2년까지는 과거에 이렇게 갈렸던 세 길(오를 쪽·그대로일 쪽·내릴 쪽)을 그래프로만 보여 드립니다. 2년은 전세 계약 한 번의 기간입니다. 근거가 쌓이면 한 숫자로 적는 기간이 길어집니다. 숫자는 참고용이며 투자 자문이 아닙니다.