데이터로 본 부동산 Q&A
많은 분들이 궁금해하는 부동산 질문을 랜선임장이 모은 아파트 실거래 빅데이터(서울·경기·인천·부산·대구·광주·대전·울산·세종, 2012~2026년 2분기)로 확인했습니다. 언론과 부동산 뉴스에서 자주 다뤄지는 이야기를 골라 「흔히 듣는 답」과 「데이터로 본 답」을 나란히 적었습니다. 과거 자료의 경향을 보여 줄 뿐 앞날을 약속하지 않으며, 투자 조언이 아닙니다.
맞는 편 2반쯤 7틀리거나 거꾸로 5
금리가 내리면 집값이 오르나?반쯤 맞다오르긴 했다, 인하 덕인지 「인상이 없어서」인지는 못 가른다
금리가 오르면 집값은 바로 떨어지나?반쯤 맞다꺾이긴 했지만 크게 빠진 건 1년 뒤
거래량이 먼저 늘어야 값이 오르나?대체로 맞다한 분기 앞서는 약한 신호
전세가율이 높으면(갭이 좁으면) 매매가가 따라 오르나?조건부동네끼리는 못 가르고, 시장 전체로는 약하게 그랬다
전세가가 매매가를 밀어 올리나?조건부서울은 아니었고, 서울 밖은 약하게 앞섰다
입주 물량(공급)이 많으면 값이 떨어지나?조건부서울 밖에서 약하게, 전세가 먼저 눌렸다
덜 오른 곳이 다음 차례로 오르나?틀리다1년은 반대, 2년에도 추격은 없었다
재건축 기대, 오래된 아파트가 더 오르나?조건부2021년까지는 그랬고, 2022년 이후엔 차이가 사라졌다
급매(직전보다 싼 거래)가 늘면 더 떨어지나?대체로 맞다하락거래 35%↑ 구는 이듬해 약했다
경매가 늘면 집값이 떨어지나?거꾸로다값이 먼저 내리고 경매가 뒤따랐다
집값 예측, 맞긴 하나?반쯤 맞다90칸 중 44칸만 「그대로」보다 나았다
새 아파트가 더 오르나?대체로 틀리다2년 뒤 차이 −0.1%p, 더 오른 게 아니라 더 흔들렸다
몇 월에 사면 덜 낼까?대체로 틀리다10월이 오히려 가장 높았다, 그래도 달 차이는 1%도 안 된다
20평대는 30평대보다 덜 오르나?대체로 틀리다같은 단지 20평대가 2년 동안 0.7%p 더 올랐다, 차이는 작다
랜선임장이 다루는 9개 시도의 아파트 실거래(국토부, 2012~2026년 2분기) 기준입니다. 과거에 이랬다는 기록이며, 앞으로도 그렇다는 보장이나 투자 자문이 아닙니다. 「흔히 듣는 말」은 부동산 뉴스와 일상에서 자주 나오는 말을 요약한 것입니다.