개화
서울 강서구 방화동, 1994년 준공, 462세대. 지난 1년 매매 19건, 지난 3년 50건 거래됐고 가장 최근은 2026-09-05 전용 101.86㎡ 10층 9억 6,500만 원입니다. 방화역까지 약 370m.
개화 최근 매매 실거래가 10건
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 가격 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 101.86㎡ | 10 | 9억 6,500만 |
| 2026-08-17 | 101.86㎡ | 2 | 9억 3,500만 |
| 2026-07-18 | 101.86㎡ | 8 | 9억 2,500만 |
| 2026-06-26 | 133.98㎡ | 6 | 9억 8,000만 |
| 2026-05-29 | 133.98㎡ | 8 | 9억 7,500만 |
| 2026-05-25 | 101.86㎡ | 2 | 8억 4,000만 |
| 2026-05-23 | 101.86㎡ | 3 | 8억 3,700만 |
| 2026-05-21 | 101.86㎡ | 2 | 8억 6,300만 |
| 2026-04-28 | 101.86㎡ | 9 | 9억 |
| 2026-04-25 | 101.86㎡ | 6 | 9억 500만 |
개화 시세 흐름·1년 시세 전망
지난 1년 전용 102㎡ 실거래 가운데 값은 약 8.4억입니다(17건). 30평대 84㎡로 맞추면 약 6.9억. 지난 1년 변화(최근 분기를 1년 전 같은 분기와 견줌)는 매매 +24.2% · 전세 +16.0%, 전세가 매매값의 61%. 1년 뒤는 같은 102㎡ 기준 가운데 8.9억 안팎, 과거 오차로 본 1년 범위는 대개 7.8억~10.3억입니다. 앞으로 2년은 과거에 갈렸던 세 길로 보여 줘요.
국토부 실거래 기반 · 시나리오는 과거 오차 범위 안의 추정이며 투자 자문이 아닙니다 · 시세 보는 기준