2026년 8월 부동산 방향
지금 흐름 · 앞으로 1~2년 · 검색 심리
지난 자료로 9월 24일에 작성. 그때가 아니라 지금까지 신고된 거래 기준입니다
1년 뒤·2년 뒤범위로 보기
30평대, 각 지역 「보통 구」(구들의 가운데) 기준. 막대 = 과거에 대개 들어온 범위, 점 = 가운데, 세로선 = 지금 값. 2026년 7월까지 이미 움직인 만큼은 빼서 지금부터로 맞췄어요. 과거 시험에서 「지금 값 그대로」보다 낫지 않았던 곳은 숨겼습니다. 사라고 권하는 글이 아닙니다.
지금부터로 맞춘 값은 「그 사이 이미 오른 만큼은 예측 범위 안에서 되돌려질 수 있다」는 가정이 들어간 값이고, 「1년 뒤」는 지금부터 9달 남짓입니다. 이 예측은 「1년 동안 많이 오른 곳은 그 뒤 덜 올랐다」는 과거 경향을 크게 반영합니다. 그래서 최근 오름세가 강한 곳일수록 가운데 값이 낮게 나오기 쉬워요. 2026-09-23 예측 대장 기준이고, 석 달·1년 뒤 이 글 아래 칸에서 확인합니다. 앱 지역·구 화면의 「1년 뒤」는 기준 분기 값에서 센 것이라, 오늘부터로 맞춘 여기 숫자와 다를 수 있어요.
2026.08은 네이버 검색 자료의 기준이 크게 흔들려 싣지 않았습니다.
최근 석 달 흐름지역별 오른 곳·그대로·내린 곳 · 작은 그래프는 지난 1년, 색칠한 끝이 최근 석 달
마지막 달은 아직 신고 기한(30일) 안의 거래가 섞여 있습니다. 늦게 들어오는 거래로 바뀔 수 있습니다.
서울
▲ 올랐어요1년 뒤 가운데 -2.9% · 범위 -13.9% ~ +15.1% · 과거에 평균 ±10% 빗나감2년 뒤 가운데 -7.6% · 범위 -21.4% ~ +26.4% · 과거에 평균 ±17% 빗나감
- ➜강서구: 17달 연속 올랐어요
- ➜영등포구: 17달 연속 올랐어요
- ➜동작구: 17달 연속 올랐어요
- ➜동대문구: 16달 연속 올랐어요
- ➜성북구: 16달 연속 올랐어요
경기
▲ 올랐어요1년 뒤 가운데 -2.1% · 범위 -14.0% ~ +20.2% · 과거에 평균 ±10% 빗나감2년 뒤 데이터 더 모으는 중
- ➜용인수지구: 17달 연속 올랐어요
- ➜안양동안구: 16달 연속 올랐어요
- ➜하남시: 16달 연속 올랐어요
- ➜수원영통구: 14달 연속 올랐어요
- ➜광명시: 14달 연속 올랐어요
인천
▲ 올랐어요1년 뒤 데이터 더 모으는 중2년 뒤 가운데 -2.7% · 범위 -21.7% ~ +34.4% · 과거에 평균 ±14% 빗나감
- ★이 달 가장 많이 거래된 단지: 구월힐스테이트1단지(남동구) 23건
부산
■ 그대로였어요1년 뒤 데이터 더 모으는 중2년 뒤 데이터 더 모으는 중
- ★이 달 가장 많이 거래된 단지: 삼익비치(수영구) 18건
대구
■ 그대로였어요1년 뒤 데이터 더 모으는 중2년 뒤 데이터 더 모으는 중
- ★이 달 가장 많이 거래된 단지: 대구월배2차아이파크(달서구) 12건
광주
■ 그대로였어요1년 뒤 가운데 -1.9% · 범위 -9.5% ~ +9.2% · 과거에 평균 ±6% 빗나감2년 뒤 가운데 -3.4% · 범위 -15.8% ~ +19.8% · 과거에 평균 ±9% 빗나감
- ★이 달 가장 많이 거래된 단지: 그랜드센트럴(동구) 16건
대전
■ 그대로였어요1년 뒤 가운데 -0.1% · 범위 -12.8% ~ +18.2% · 과거에 평균 ±9% 빗나감2년 뒤 데이터 더 모으는 중
- ★이 달 가장 많이 거래된 단지: 수정타운(서구) 15건
울산
■ 그대로였어요1년 뒤 가운데 +0.6% · 범위 -9.5% ~ +16.0% · 과거에 평균 ±7% 빗나감2년 뒤 데이터 더 모으는 중
- ★이 달 가장 많이 거래된 단지: 현대패밀리서부(동구) 10건
세종
▼ 내렸어요1년 뒤 데이터 더 모으는 중2년 뒤 데이터 더 모으는 중
- ★이 달 가장 많이 거래된 단지: 대우푸르지오(10단지) 9건
거래가 적어(3달 30건 미만) 판정하지 않은 곳: 경기 연천군, 인천 강화군, 부산 중구
지난번엔 이렇게 봤는데5월에 본 흐름, 석 달 뒤
석 달 전 월간 글에서 「이 지역·구는 오르는 흐름(또는 내리는 흐름)」이라고 말한 곳이, 석 달 뒤에도 정말 그랬는지 확인합니다. 틀린 곳부터 보여 드립니다.
이번 결과: 오른다·내린다고 한 17곳 가운데 16곳이 석 달 뒤에도 그대로였어요. 다만 오래 이어진 흐름은 원래 잘 이어집니다. 같은 방식으로 지난 1년 동안 판단했을 때도 평소 83%는 그대로였어요. 그러니 이번 결과는 「특별히 잘 맞혔다」기보다 「평소만큼」에 가깝습니다.
맞음 = 석 달 뒤에도 같은 흐름 · 멈춤 = 오르거나 내리다 「그대로」로 · 틀림 = 반대로 · 놓침 = 「그대로」라 했는데 움직임
이렇게 봤는데, 아니더라
「그대로」라고 한 4곳이 석 달 뒤에도 그대로였던 것은 위 숫자에서 뺐어요.
그대로 이어진 곳 20곳
서울 ▲ · 서울 강서구 ▲ · 서울 동작구 ▲ · 서울 동대문구 ▲ · 서울 서대문구 ▲ · 서울 은평구 ▲ · 서울 중랑구 ▲ · 서울 노원구 ▲ · 경기 ▲ · 경기 성남분당구 ▲ · 경기 용인수지구 ▲ · 경기 수원영통구 ▲ · 경기 광명시 ▲ · 경기 성남중원구 ▲ · 경기 구리시 ▲ · 경기 성남수정구 ▲ · 부산 ■ · 대구 ■ · 대전 ■ · 울산 ■
2년 예측은 맞았나기록장
아직 확인이 끝난 2년 예측은 없습니다. 첫 확인은 2027Q2에 나옵니다. 그때까지 틀린 것까지 여기에 그대로 싣습니다.
- 3달 평균을 그 앞 3달과 비교합니다. 이웃한 달끼리는 기간이 겹쳐서 흐름이 이어져 보이기 쉽습니다, 그래서 겹치지 않는 석 달 뒤에 채점 글로 확인합니다
- 같은 단지끼리 비교하는 지수라 비싼 단지가 많이 팔린 달의 착시는 줄였지만, 거래된 단지 구성이 바뀌는 영향은 남습니다
- 마지막 달은 신고가 다 들어오지 않았습니다. 늦게 신고되는 거래가 더 싸거나 비쌀 수 있습니다
해석 점검다르게 읽을 수 있는지
트렌드를 쓴 쪽과 다른 눈으로, 같은 데이터를 다르게 읽을 수 있는지 따졌습니다.
2분기 뒤 이미 오른 만큼을 빼서 「지금부터」로 맞췄고, 끝 시점(2027년 2분기)도 밝혀 앞선 지적이 풀렸습니다.
예측을 새로 돌린 것이 아니라 이미 오른 만큼을 뺀 값이라, 「그 사이 오른 만큼은 되돌려진다」는 가정이 들어 있습니다. 「1년 뒤」도 지금부터는 9달 남짓입니다. 이 두 가지를 한 줄로 밝히면 좋겠습니다.
보이는 8칸 모두 범위가 0을 품어 「방향을 단정하기 어려움」으로 나오고, 과거 평균 빗나감이 함께 적혀 편집 원칙에 맞습니다.
지역 값이 구들의 가운데라는 점과, 많이 오른 뒤 덜 올랐던 과거 경향을 반영한다는 점을 밝혀 「곧 꺾인다」로 읽힐 위험이 줄었습니다.
국토부 아파트 실거래(같은 단지끼리 비교한 지수) 기준입니다. 흐름을 적은 것이며 앞으로의 보장이나 투자 자문이 아닙니다. 지역끼리 순위를 매기지 않습니다.